Средне-офисное здание

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. является одним из самых надежных производителей и поставщиков среднеэтажных офисных зданий в Китае. Будьте уверены, что вы купите среднеэтажное офисное здание по индивидуальному заказу по конкурентоспособной цене на нашем заводе. Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу предложения, пожалуйста, напишите нам.

 

Средне-офисное здание (5-10 этажей) представляет собой идеальную точку коммерческой недвижимости, - предлагая эффективность высотного-строительства без усложнения структурных систем высотных зданий, обеспечивая при этом гибкость для арендаторов и адаптируемость к рынку, необходимые владельцам.

Среднеэтажные офисные здания-обслуживают:

Корпоративный региональный штаб-квартира

Фирмы профессиональных услуг(юридические, бухгалтерские, консалтинговые)

Государственные учреждения

Разработки смешанного-использования

Медицинские офисные здания

Среднеэтажная стальная система Sunrise спроектирована дляэффективность инвестиционного-класса:

Эффективная сетка колонн 9м × 9ммаксимизация арендуемой площади

Композитные стальные напольные системыдостижение небольшой глубины пола

Интеграция навесной стеныпод премиальную отделку арендаторов

Гибкое разделение арендаторовсо съемной стенкой-готовой конструкцией

Быстрая эрекцияНа - 20-30% быстрее, чем бетон

Отличительные параметры дизайна:

Высота здания: 5-10 этажей (20-40м)

Сетка колонн: 9 м × 9 м (максимальная арендная эффективность)

Высота от пола-до-этажа: 3,8–4,2 м.

Нагрузка на пол: 3,0–4,0 кН/㎡ (наполнение офиса)

Арендная эффективность: больше или равна 85%.

Скорость строительства: 1 этаж в неделю.

Название проекта:Корпоративный центр Дар-эс-Салама (средний-офис)
Расположение:Дар-эс-Салам, Танзания (центральный деловой район, прилегающий к набережной Индийского океана)
Шкала:9-этажное средне-офисное здание (высота 36 м), общая площадь 12 600 кв.м (1 400 кв.м на этаж), с торговым и банковским залом на первом этаже.
Тоннаж стали:1580 тонн

Болевая точка владельца:Рынок коммерческой недвижимости Дар-эс-Салама быстро растет, спрос со стороны банков, международных организаций и фирм, предоставляющих профессиональные услуги. Местному застройщику нужен былсредне-офисное зданиеЭто могло бы привлечь арендаторов премиум-класса за счет эффективных напольных покрытий, высокой арендуемой площади и гибкости для размещения как мелких, так и крупных арендаторов. Участок находился в центральном деловом районе с ограниченной площадью закладки -, требующей эффективной методологии строительства с минимальной занимаемой площадью.

 

Решение «Восход»:

9-этажный стальной каркас:На всех офисных этажах предусмотрена сетка колонн размером 9 × 9 м. В стальном каркасе используются композитные балки (глубиной 400 мм), поддерживающие железобетонные плиты толщиной 150 мм. Сетка шириной 9 м оптимизирована для стандартного офисного модуля длиной 1,5 м -. Каждый отсек длиной 9 м вмещает шесть рабочих станций шириной 1,5 м или шесть отсеков для снятия офисных помещений.

Предварительно-установленные настенные направляющие:Все колонны и основные балки имеют рельсы из оцинкованной стали, предварительно -приваренные с интервалом 1,5 м. Арендаторы могут установить съемные перегородки в течение 24 часов - без сверления, сварки и структурных изменений.

Предварительно-пробитые сервисы:Во всех балках имеются выбивные-отверстия диаметром 75 мм с интервалом 1,5 м и пластиковыми защелками. Арендаторы могут направлять данные, электроэнергию и услуги HVAC через лучи, не требуя инженерного одобрения.

Подъемный этаж:Система фальшпола высотой 150 мм по всей плите пола (за исключением туалетов и жил) обеспечивает полную гибкость в прокладке кабелей и распределении электроэнергии для арендаторов - любая рабочая станция может быть подключена в течение нескольких часов.

Розничная торговля на первом этаже:На первом этаже находится банковский зал шириной 15 метров со свободными-пролетами, созданный с помощью глубоких передаточных балок (пластинчатые балки 1200 мм), поддерживающих 8 этажей над -, создавая впечатляющую среду-без колонн для розничной торговли и банковских услуг.

Навесной фасад:В здании используется унифицированная система стеклянных навесных стен на северном и восточном фасадах со стальными стоечными кронштейнами, встроенными в основной каркас -, обеспечивающими арендаторам превосходный вид на Индийский океан.

Эффективное ядро:Ядро здания (лифтовая шахта, лестницы, туалеты, стояки) сосредоточено в центральной зоне размером 12х12 м, оставляя весь периметр свободным для офисных помещений. В основе используется сталь-железобетон для обеспечения боковой устойчивости.

Быстрое строительство:Стальной каркас возводился со скоростью 1 этаж в неделю, при этом весь 9-этажный каркас возводился за 10 недель (включая первый этаж). Общее время строительства от начала строительства до сдачи составило 14 месяцев.

Исход:Арендная эффективность здания составила 87 %, что на - 5 % выше среднего показателя по рынку для сопоставимых зданий. К моменту завершения пред-обязательства по аренде достигли 75 %, при этом основными арендаторами были крупный восточноафриканский банк и глобальная консалтинговая фирма. Сейчас здание полностью сдано в аренду с очередями.

В сфере коммерческой недвижимости каждый квадратный фут площади здания, которую нельзя сдать в аренду, — это потерянный доход. Сетка структурных колонн является важнейшим фактором, определяющим эффективность аренды.

Сетка Sunrise размером 9 × 9 м обеспечивает арендную эффективность 87% за счет:

1.Оптимизация модуля Office:9 м — это ровно шесть стандартных офисных отсеков по 1,5 м. Это означает, что офисные перегородки, рабочие места и мебельные модули идеально совмещаются со структурной сеткой -, без лишнего пространства по краям колонн.

2.Минимальная площадь колонны:Колонны 350×350 мм в сетке 9×9 м занимают всего 1,5% площади перекрытия (по сравнению с 2,5-3,0% для бетонных колонн), что увеличивает арендуемую площадь.

3. Тонкая глубина пола:Композитные балки диаметром 400 мм достигают пролетов 9 м при минимальной глубине перекрытия, что позволяет уменьшить-до-высоту пола и позволяет увеличить количество этажей в пределах допустимой высоты или увеличить потолки на каждом этаже.

Результат:Арендная эффективность на 87 % - 5 % выше, чем в среднем по рынку для сопоставимых среднеэтажных зданий. Для здания площадью 12 000 кв.м это означает дополнительную арендуемую площадь на 600 кв.м -, что напрямую приводит к более высокому доходу от аренды.

горячая этикетка : Средне-офисное здание, Китай Средне-производители, поставщики, фабрика средневысотных офисных зданий