Городской комплекс смешанного-использования

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. — один из самых надежных производителей и поставщиков городских комплексов смешанного-использования в Китае. Будьте уверены, что вы сможете купить индивидуальный городской комплекс смешанного-использования по конкурентоспособной цене на нашем заводе. Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу предложения, пожалуйста, напишите нам.

 

Комплекс смешанного-использования – это не несколько зданий на одном участке -, это единое здание, в котором жилые, офисные, торговые, гостиничные и развлекательные функции сосуществуют в рамках единой структурной системы, создавая синергию, обеспечивающую более высокую прибыль, чем сумма их частей.

Комплексы смешанного-использования требуют:

Разнообразие нагрузок- тяжелая розничная торговля (7,5 кН/㎡), легкая офисная (4,0 кН/㎡), жилая (2,5 кН/㎡)

Системы переноса колонок- разные сетки столбцов для разных целей

Небесные мосты- структурные соединения между башнями

Интеграция сервисов- общая парковка, инженерные системы и логистика

Архитектурное выражение- профиль ориентира

Стальная система смешанного-использования Sunrise разработана длягородская синергия:

Ступенчатые стропильные системыдля колонки-бесплатные планировки жилых домов

Трансферные структурыдля изменения сетки столбцов

Структурные опоры небесного моста-интегрирован в башни

Композитные напольные системыдля различных требований к загрузке

Отличительные параметры дизайна:

Высота здания: до 120 м (40+ этажей)

Сетки колонн смешанного-использования: 9 м (жилые помещения), 12 м (офисы) / 15 м (торговые помещения).

Трансферные конструкции: глубиной до 3 этажей

Пролет небесного-моста: до 25 м между башнями.

Конструкция подиума: колонны длиной до 15 м-бесплатные торговые пролеты

Название проекта:Lagos Waterfront City (мегакомплекс смешанного-использования)
Расположение:Лагос, Нигерия (застройка набережной Эко Атлантик)
Шкала:Комплекс смешанного-использования площадью 120 000 м2 - 35-этажные жилые башни-близнецы- (450 квартир), 20-этажная офисная башня, 5-уровневый торговый подиум (120 торговых квартир), гостиница (180 номеров), 4-уровневая подземная парковка (2 000 автомобилей), соединительные башни моста длиной 25 м на уровне 25.
Тоннаж стали:6500 тонн

Болевая точка владельца:Комплекс Eko Atlantic в Лагосе является самым престижным прибрежным районом Нигерии. Владельцу нужен былсмешанное-использование мегакомплексаэто могло бы обеспечить более высокую арендную плату от жилых, офисных и торговых арендаторов, создавая при этом настоящее место для жизни-работы-игр. Задача: три башни с разной сеткой колонн, торговый подиум с пролетами 15 м, небесный-мост длиной 25 м и все функции, интегрированные в единую структурную систему -, требующую сложного распределения нагрузки и координации.

 

Решение «Восход»:

Стратегия сетки столбцов:Три различных сетки колонн в одной конструктивной системе - Жилые башни (9 м × 9 м, оптимизированы для квартир), Офисные башни (12 х 12 м, оптимизированы для сдачи в аренду открытой-планировки), Подиум для розничной торговли (15 х 15 м для якорных магазинов, с промежуточными балками для обеспечения гибкости).

Загрузка-систем передачи:На уровне 6 (переход между подиумом и башнями) двухэтажная конструкция из стальных пластинчатых балок (глубиной 1500 мм) перераспределяет нагрузки от колонн башни на решетку колонн подиума. Это позволяет жилой башне располагаться прямо над торговым подиумом без конфликтов между колоннами.

Небесный-мост:Мост со стальными фермами длиной 25 м- (глубина 3,5 м) соединяет две жилые башни на уровне 25. Мост поддерживается стальными кронштейнами, встроенными в ядра башни, и рассчитан на перемещение ±50 мм на каждом конце (тепловое расширение и раскачивание,-вызываемое ветром). В конструкции моста используетсяшарнирное штифтовое соединениена одном конце ишлицевое подшипниковое соединениена другом -, позволяющем передвигаться, сохраняя при этом комфорт пассажиров.

Каркас жилой башни:Две жилые башни используютстальная моментная рама с композитным полом(3,05 м от пола-до-высоты пола) - та же самая тонкая система пола, которая использовалась в проекте служебной квартиры. Каждую башню можно разделить на квартиры с 2-4 спальнями по 12 квартир на этаже.

Офисная башня:В 20-этажной офисной башне используетсястальная композитная рамас высотой от пола-до-этажа 4,2 м и сеткой колонн 12 × 12 м, что позволяет создавать большие офисные этажи открытой-планировки, которые можно разделить на 2–4 помещения для арендаторов. Подвесные потолки и фальшполы интегрированы.

Розничный подиум:Пятиуровневый торговый подиум используетдлиннопролетные-стальные фермы(пролет 15 м) на нижних уровнях икомпозитные стальные балки(пролет 10 м) на верхних уровнях. На верхнем уровне имеется30-метровая-пролетная стальная конструкция крышисо стеклянной крышей над фуд-кортом.

Логистическая интеграция:Специальный сервисный туннель (шириной 4,5 м) проходит по всей длине подиума, позволяя осуществлять доставку во все точки розничной торговли, не заходя в общественные зоны.

Исход:Комплекс открылся через 28 месяцев - по графику. Жилые объекты были проданы на 95 % раньше-до завершения строительства. Офисная башня достигла 80 % пред-аренды (средний срок аренды 8-лет). Загруженность торгового подиума достигла 90%. Небесный мост стал знаковой чертой горизонта Лагоса.

Основная структурная проблема многофункционального-комплекса –конфликт сетки столбцов. Для жилых квартир требуется расстояние 9 м; для офисов открытой-планировки необходимо расстояние 12 м; для розничной торговли требуется расстояние 15 м. Эти сетки невозможно согласовать напрямую - столбцы не выравниваются.

Проект Sunrise в Лагосе решил эту проблему посредствомдвух-системы перемещения стальных пластинчатых балок:

1.Перераспределение нагрузки:На уровне перехода стальные пластинчатые балки глубиной 1500 мм- пролегают между колоннами подиума, собирая нагрузки от колонн башни наверху и перераспределяя их на решетку подиума ниже. Пластинчатые балки настолько глубоки, что образуют собственный структурный этаж -, создавая полезное пространство для распределения инженерных систем.

2. Размещение со смещением колонны:Колонна башни, расположенная между двумя колоннами подиума (частый конфликт), «захватывается» переходной балкой глубиной 1500 мм-, которая простирается от одной колонны подиума к другой. Передаточная балка действует как структурный мост, перенося нагрузку колонн башни на колонны подиума.

3.Прогрессивная передача нагрузки:Перенос не осуществляется сразу. Для передачи используются два этажа (уровни 4–6), при этом нагрузки постепенно перемещаются с решетки башни на решетку подиума.

Результат:Жилые, офисные и торговые помещения расположены прямо друг над другом, не создавая конфликтов между колоннами. - структурный "швейцарский армейский нож" смешанного-использования.

горячая этикетка : городской комплекс смешанного-использования, городской комплекс смешанного-использования в Китае производители, поставщики, фабрика